如果租房合同是12个月，应该怎么做？

未到合同期想退租，需与出租人协商并可能支付违约金。依据《合同法》，承租人提前解除合同属违约，除非出租人违约在先。不及时处理可能导致法律纠纷及额外经济损失。
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想退租需协商或承担违约。操作如下：1.与出租人沟通，说明退租原因，尝试协商解约；2.若出租人同意，签订解约协议并搬离；3.若出租人不同意，需按合同约定支付违约金后搬离，或寻求法律援助避免不必要损失。
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退租方式有协商解约和承担违约责任两种。若出租人无异议，可协商解约；若出租人要求违约金，需根据合同约定承担相应责任。选择方式时，应权衡违约金数额与继续租赁的成本。