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店铺到期租户不肯搬走立案

吴亮律师2025-08-15乐清市律师

对于店铺到期租户不肯搬走的情况,虽然您可能迫切希望租户尽快离开,但根据《民事诉讼法》的相关规定,直接申请强制执行的前提是存在生效的法律判决或裁定。在租户不搬离的情况下,您应先发出催告通知,随后到人民法院起诉并获得判决。只有在租客不执行生效判决时,您才能向人民法院申请强制执行。因此,未经过起诉并获得判决,直接申请强制执行是不可行的。
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若租户在收到催告通知后提出续租请求,您可根据以下情况处理:首先,检查租赁合同中是否有关于续租的条款,若合同允许且条件合理,可考虑协商续租事宜。其次,若合同无相关条款或条件不符,应明确拒绝续租请求,并坚持要求租户按催告通知搬离。最后,若租户坚持不搬,您仍需通过起诉等法律途径解决。
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从法律角度,起诉租户需准备以下材料:首先,准备起诉状,明确列出原告、被告信息,诉讼请求(如要求租户限期搬离),事实与理由(如租赁合同已到期,租户拒不搬离等)。其次,按照被告人数提出副本。最后,收集租赁合同、催告通知、租户不搬离的证据等材料,以便在法庭上证明您的主张。

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